Trong quá trình tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, bên cạnh việc hiểu rõ quy trình, bài toán khó nhất đối với quý nhà đầu tư chính là việc lựa chọn đúng dự án để ủy thác nguồn vốn. Dưới đây là những giải đáp trực tiếp từ các chuyên gia và luật sư di trú về các rủi ro cốt lõi của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, cũng như minh chứng độ an toàn từ dự án Voco Hotel
1. Rủi ro lớn nhất trong đầu tư định cư Mỹ EB-5 là gì?
Khác với các hình thức đầu tư thông thường, mục tiêu tối thượng của đầu tư định cư Mỹ EB-5 là đạt được lợi ích di trú (thẻ xanh). Do đó, rủi ro lớn nhất không chỉ là mất tiền, mà là việc quý nhà đầu tư không nhận được thẻ xanh.
Dưới Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) mới, các quy định của Sở Di trú Mỹ (USCIS) đã trở nên vô cùng nghiêm ngặt. Để phòng tránh rủi ro này, nguyên tắc số một là quý nhà đầu tư phải chọn những dự án tuân thủ tuyệt đối và chặt chẽ các quy định mới của chính phủ.
2. Dự án Voco Hotel có tỷ lệ chấp thuận như thế nào?
Quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn an tâm vì dự án Voco Hotel đã được USCIS phê duyệt trước (Mẫu I-956F). Điều này đồng nghĩa với việc toàn bộ hồ sơ, chứng từ của dự án đã được chính phủ Mỹ bảo chứng. Nếu có bất kỳ sự từ chối nào xảy ra ở giai đoạn này, nguyên nhân sẽ chỉ xuất phát từ lý do cá nhân của nhà đầu tư (thường là do hồ sơ chứng minh nguồn tiền), chứ không phải do lỗi của dự án.
3. Lộ trình và nguồn tiền hoàn vốn cho nhà đầu tư diễn ra như thế nào?
Theo tài liệu chào bán, thời gian đầu tư của dự án Voco Hotel là 3 năm, với quyền gia hạn 2 lần (mỗi lần 1 năm). Tổng cộng thời gian đầu tư thực tế thường rơi vào khoảng 5 năm – đây cũng là lộ trình hoàn tiền tiêu chuẩn và phổ biến của hầu hết các dự án đầu tư định cư Mỹ EB-5 hiện nay.
Về nguồn tiền hoàn trả, dự án sẽ sử dụng phương án tái cấp vốn (refinance). Khi khách sạn đi vào hoạt động ổn định, giá trị định giá của Voco Hotel đạt mức 280 triệu USD. Theo thông lệ, ngân hàng sẽ cho vay khoảng 60% giá trị dự án, tương đương khoảng hơn 168 đến 182 triệu USD. Nguồn tiền này hoàn toàn dồi dào để chi trả cho các khoản vay xây dựng và hoàn vốn đầy đủ cho các nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5.
4. Rủi ro lớn nhất từ phía nhà đầu tư
Chứng minh nguồn tiền Hiện nay, việc chứng minh nguồn tiền (Source of Funds) là rủi ro và rào cản lớn nhất trong toàn bộ quá trình xét duyệt hồ sơ, bởi chính phủ Mỹ ngày càng khắt khe. Việc USCIS yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE) là chuyện rất bình thường.
Khi gặp trường hợp thiếu giấy tờ chứng minh từ quá khứ (ví dụ: mua bất động sản từ 20 năm trước), các luật sư dày dặn kinh nghiệm sẽ không báo cáo với USCIS rằng nhà đầu tư “không có giấy tờ”, mà sẽ cung cấp các phương án thay thế hợp lệ. Chẳng hạn, luật sư sẽ sử dụng hợp đồng mua bán, hồ sơ thuế đất, hoặc các dữ liệu lịch sử về giá nhà đất tại Việt Nam thời điểm đó để chứng minh gián tiếp một cách thuyết phục. Đội ngũ luật sư từng xử lý thành công hàng ngàn bộ hồ sơ phức tạp – từ chủ mỏ khai thác, người nuôi thủy hải sản, đến các giao dịch xuyên quốc gia – nên quý nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về nghiệp vụ xử lý hồ sơ.
5. Thời gian chờ nhận thẻ xanh là bao lâu?
Rất khó để đưa ra một con số dự đoán chính xác tuyệt đối vì tốc độ xử lý của USCIS mang tính trung bình và phụ thuộc vào từng hồ sơ. Tuy nhiên, đối với các dự án thuộc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA) như hiện nay, các hồ sơ xét duyệt nhanh chỉ mất khoảng 1 năm, và những hồ sơ chậm hơn cũng thường mất chưa tới 2 năm để xử lý.
6. Rủi ro dự án thất bại hoặc không tạo đủ việc làm
Với dự án Voco Hotel, quý nhà đầu tư có thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro này. Điểm an toàn tuyệt đối của dự án nằm ở chỗ: Khách sạn hiện đã hoàn thiện xây dựng và đã mở cửa hoạt động.
Chương trình EB-5 yêu cầu mỗi nhà đầu tư phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm. Dự án Voco Hotel hiện kêu gọi tối đa 50 nhà đầu tư (hoặc nhà phát triển chỉ cần 25 nhà đầu tư), tương đương nhu cầu tạo ra 250 – 500 việc làm. Trong khi đó, dự án thực tế đã tạo ra đến 1.600 việc làm (bao gồm 900 việc làm xây dựng và hàng loạt việc làm vận hành hiện hữu). Số lượng việc làm này vượt xa mức yêu cầu.
Luật EB-5 cho phép nguồn vốn của các nhà đầu tư mới được dùng để thay thế khoản vay bắc cầu (bridge loan), nên quý nhà đầu tư vẫn được ghi nhận hợp lệ toàn bộ số lượng việc làm đã tạo ra trước đó.
Dự án Voco Hotel mang đến một cấu trúc an toàn vượt trội: Dự án đã hoạt động, việc làm đã sinh ra dư thừa, I-956F đã được duyệt và chiến lược hoàn vốn tái cấp vốn rất rõ ràng. Nhiệm vụ duy nhất của quý nhà đầu tư lúc này là phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn và luật sư để chuẩn bị một bộ hồ sơ chứng minh nguồn tiền thật chuẩn xác và minh bạch.
—————————
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI TƯ VẤN ĐẦU TƯ NEXUS GLOBAL
Tầng 16, SaiGon Tower, 29 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0903 893 779
Email: nexusglobal0212@gmail.com
Website: www.nexus-global.vn
#dinhcucunghuytrinh
